山东舜兴房地产在济南开发3个楼盘 个个有问题

今年6月，舜兴东方小区曝出房纠纷，原宣传中上辅仁学校的承诺，最后成了协调。时至目前，该小区配建小学仍未建成。

近日，旅游路以南、洪山路附近自来水加压站开始试水，周围16个小区将不必再喝地下水。一路之隔，舜兴花园和红山圣都两个小区上千居民却与此无缘，只能继续喝地下水。

此外，舜兴花园所有业主、红山圣都近半业主入住4年无房产证，舜兴东方业主房产证仍在办理。

这3个总占地规模超260亩的楼盘均系同一家房地产公司开发。

起家一口气开发仨小区，扎堆旅游路附近

2006年，在济南东部新城，一个三级开发资质的公司成为“后起之秀”。“几年时间里，这家公司短期迅速拿地260亩，一口气开发了3个小区。”知情人士透露，3个小区分别为舜兴花园、红山圣都和舜兴东方，扎堆于旅游路与洪山路交叉口附近。以上信息，与该公司对外宣传口径基本一致。

这家公司名为山东舜兴房地产开发有限公司(以下简称“舜兴”)。2006年前后，随着东部地产开发，公司地址也从最初注册的舜耕路46号，搬到了东部的经十路澳利大厦，这也是今年工商部门核准后的公司地址。

从全国企业信用信息公示系统查询发现，该公司注册资本为3000万元，认缴出资时间是2011年。而公司成立时间为2001年，最初注册资金是多少不得而知。“这家公司刚起家时，以房地产拆迁和建筑为主。”知情人士介绍。

全国企业信用信息公示系统中公示，该公司实际有3名自然人股东，3人出资额分别为1350万元、750万元和900万元。根据该公司宣传，公司规模只有11-50人，近日正在招聘材料员。然而记者拨打电话，全部是忙音。

近日，记者前往澳利大厦，舜兴公司原本在3层的办公室，发现这里早已变更租客。“舜兴搬离已有4年，2013年搬走的，在这里待了两年。”澳利大厦工作人员介绍，该公司的具体去向，他们称都不知道。

办证小区房产证难产，中介称楼层被加盖

迅猛发展的同时，该公司开发的3个小区面临同样的问题——房产证难产。目前只有红山圣都部分业主持证，舜兴东方业主房产证仍在办理。

“舜兴花园小区共300多户居民都没有房产证。”小区物业工作人员说。与之紧邻的红山圣都小区，物业人员坦承，10-14号楼的业主也没有房产证。

房产中介人士透露，“这几栋楼多盖了一层，办不下来房产证，得开发商去交罚款才行”。而目前仍在售的舜兴东方项目，业主暂时也没拿到房产证。小区售楼处人员介绍，“开发商大证已经拿到了，小证(业主房产证)年底就能下来”。

3个小区相邻不到一公里。“这3个小区几乎全部都是原下井村的集体土地。只有红山圣都部分土地属于原济钢总厂，土地性质为国有土地。”下井村一原村委会成员透露，开发商于2006年左右拿地。下井村共5000多亩集体土地，先后进驻了多家地产开发商，其中舜兴一家，就独占了整个村庄近1/20的土地，是所有开发商中拿地最多的一家。

对此，记者向相关部门求证。济南市国土资源局工作人员介绍，旅游路附近土地出让都是以地块命名，仅提供小区名称，无法查询土地出让信息。随后，记者检索该局网站，查询下井村土地出让信息，只有2012年以后信息，而此时，红山圣都和舜兴家园都已交房入住，舜兴东方也已开工建设。

记者在济南市规划局网站上检索发现，只有舜兴东方一期工程批后公示，时间是2013年12月。市规划局工作人员称，“红山圣都和舜兴东方二期都经过规划局的审批公示，网上查不到可能是公示期过后撤下了。”

建设土地存争议，红山圣都1-8号楼至今未建

站在洪山山顶俯瞰，红山圣都临山而建。其中有一大片地虽然有围墙圈占，但已闲置荒芜。

“闲置的土地有近50亩，但这片地是原济钢总厂的国有土地，我们一直在(和舜兴)打官司，所以闲置。”知情人士介绍，最初该土地是红山圣都的三期别墅区，开发商都做好了沙盘，准备建10栋。

即便有官司在身，闲置的土地边缘，还是盖起了两栋别墅。剩余8栋至今未建设，这也恰巧解释了红山圣都小区为什么没有1-8号楼，只有9-18号楼。两栋建好的别墅中，其中一栋3层小楼，没有楼号，挂着天津市人民政府驻济南办事处的牌子，目前该单位仍在此办公。

近日，红山圣都内一散步的业主坦言，自己所居住的房子虽是超标的，办不下来房产证，但水电气都有，房价可以达到15000-16000元/平方米，七八年前刚入住时，房价只有4000多元/平方米。

配建小学至今未完工，曾卷入虚假宣传风波

5月，因舜兴东方小区40多名适龄入学儿童无学可上，舜兴被卷入“虚假宣传”风波。根据媒体报道，舜兴在2013年售楼时承诺，就是辅仁小学。然而随着历下区教育局的否认，当年舜兴的承诺遭到炮轰。

近日，舜兴东方售楼处工作人员介绍，“我们现在是上山大辅仁(小学)”。记者提出质疑后，该工作人员立马改口称，“我们这两年是协调去山大辅仁，配建的拉菲公馆小学还在建。”

历下区教育局网站今年7月发布的《历下区2016年秋季招生范围公示》中，济南市辅仁学校(小学部)名单中并无舜兴东方小区，仅在备注中提到，舜兴东方及另外两个项目“已落户并实际入住的业主子女，2016年小学招生可选择到济南市辅仁学校或济南市龙奥学校就读”。

“舜兴东方房子建好之后，有需要上学的孩子，能划的给划分到中，没法划分()的再协调入学”，历下区教育局教育科工作人员回应，“辅仁容纳不下那么多学生，舜兴东方的现在还定不了，目前都能去辅仁，明年就不一定了，它的配建小学还没建成。”

没有配建小学，开发商是否违规?根据山东省政府152号文，如果楼盘配套学校没有和楼盘同时交付使用，建设主管部门要根据规划要求，责令开发企业进行同期开发。

用水仍喝不上市政供水，俩小区一直喝地下水

8月份，旅游路以南、洪山路附近的16个小区，近2万居民曾上演停水风波，随着周围新建泵站近日的加压试水，该局面即将彻底终结。然而这与一路之隔的舜兴花园和红山圣都并无关系。

记者调查发现，舜兴花园和红山圣都两个小区入住4年多以来，一直没通自来水，共用一个自备井。旅游路以南16个小区则单独使用另外一口自备井。

济南市水务集团介绍，旅游路与洪山路交叉口即将使用的自来水泵站，除了满足旅游路以南小区供水，还将给旅游路以北部分小区加压。“这次旅游路以南小区接通自来水，我们和红山圣都没法接通。”近日，舜兴花园小区物业人员介绍。

由于一直喝地下水，舜兴花园和红山圣都两个小区的水质，一直由小区委托专业队伍检测，再由辖区卫生监督所颁发卫生证。“近期前往检测，水质没发现什么问题。”历下区卫生监督所人员介绍。

至于为何无法接通市政供水，根据济南市相关规定，新建住宅小区凡不符合自来水户表改造规范的，规划和有关建设部门不予审批和验收，房管部门不予办理房产证，城市供水部门不予接入自来水。而这俩小区，有一个半没有房产证。

距这两个小区不足一公里的舜兴东方小区内接通了自来水，但小区整体使用自来水总表，并没有实现一户一表。济南水务集团人员介绍，一户一表改造需要业主通过物业提出申请，办理需提供房产证，而舜兴东方的房产证还未办理。