碧桂园森林城市书写房企“一带一路”中国故事

依斯干达经济特区，与新加坡仅一条海峡之隔。这里满目椰树，空气中也洋溢着热带岛国特有的风情。

当地时间3月6日上午10时许，包括马来西亚央行、马来亚银行、中国工商银行(601398,股吧)、埃森哲、COMOS软件公司、华为、中国电信在内700余名各界代表翘首以待，等候贵客的到来。随后，马来西亚首相纳吉、马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣、柔佛州务大臣卡立诺丁、中国驻马来西亚特命全权大使黄惠康等政要出现在碧桂园森林城市全球发布仪式的现场。

除了高规格礼遇外，值得注意的是，纳吉还在当场宣布了设立免税区等一系列优惠政策，切实支持森林城市发展。为什么中国民企碧桂园会受到马来西亚国家层面的格外礼遇；站在“一带一路”战略的宏大叙事中，中国房企“走出去”又将担当起怎样的社会责任？预计投资超过2500亿元人民币的森林城市项目或许将提供一个自下而上、以民间合作推动“一带一路”战略的全新样本。

马来西亚首相“点赞”

伴随着当地传统的礼乐，当地政要齐聚在碧桂园森林城市“海之贝”中———这座面朝大海、造型奇特的巨型贝壳状建筑位于新马经济特区依斯干达特区，未来这里将耸立起一座相当于半个澳门楼盘之大、占地面积近14平方公里的绿色智慧新城。

“为了确保森林城市的成功，我很高兴宣布森林城市将成为免税区，使本地居民、企业和游客从工作、生活、娱乐环境中受益。”身着马来风格服饰的纳吉面对众多参会代表和全球媒体宣布，在森林城市，对于符合依斯干达特区相关标准的旅游会展、教育及医疗企业，可享受企业所得税减免政策，并且对这些企业没有公司股权制衡方面的要求。同时，针对绿色开发商和绿色发展管理公司提供企业所得税优惠政策。纳吉预计，到2035年，森林城市将在金融和电子商务领域为马来西亚人创造22万个就业机会。

当地媒体认为，被称为“马来西亚的深圳楼盘”的依斯干达特区，本来就享受特区政策，森林城市又享有额外的系列政策利好，将成为“特区中的特区”。

森林城市作为中国民企碧桂园填海造城项目，已经被广东省列为参与“一带一路”建设的十大标志性项目之一。

分析人士称，森林城市之所以受到马来西亚政府的高度重视，除了项目本身将为当地带来巨大的经济效益外，还在于马来西亚政府对中国“一带一路”战略的认同和支持。纳吉此前曾在多个场合表态，将全力支持“一带一路”战略。此次纳吉亲临森林城市项目并宣布重大优惠政策，体现了该国政府对“一带一路”的支持立场，符合相关国家的利益诉求。

当前，中马两国双边年贸易已达到千亿美元级别。中国连续七年成为马来西亚最大贸易伙伴，而马来西亚也是中国在东盟国家中的最大贸易伙伴。

促进共同繁荣

“在‘一带一路’过程中，中国企业走出去将由过去的产品输出向要素输出甚至商业模式输出转变。我们脚下的这片土地曾经一无所有，但是在杨国强先生的创造下，将诞生一座未来之城，创造出全新的价值和财富，这不正是供给侧改革的题中之义吗？”在当天下午举行的“一带一路”中国房企海外发展论坛上，知名财经人士秦朔发表了他对“一带一路”以及供给侧改革的思考。

“一带一路”并非单方受益，也不局限于单一的经济合作，而是推动沿线各国发展战略的对接与耦合，发掘区域内市场的潜力，促进投资和消费，创造需求和就业，增进沿线各国人民的人文交流与文明互鉴，让各国人民相逢相知、互信互敬，共享和谐、安宁、富裕的生活。

3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中再次强调要扎实推进“一带一路”建设，共同打造陆上经济走廊和海上合作支点，推动互联互通、经贸合作、人文交流，“坚持共商共建共享，使‘一带一路’成为和平友谊纽带、共同繁荣之路。”

“随着森林城市的开放，世界各地的人们都会来到这里，感受这里的生活、美丽和繁华，期待森林城市的成功能为马来西亚的经济腾飞和进入世界一流国家有所帮助。”碧桂园集团董事局主席杨国强认为，中国企业在海外的发展不仅仅是商业行为，更代表了中国的国家形象，因此要严格遵守当地法律，尊重当地居民的风俗习惯，担负起应有的社会责任。

事实上，”森林城市”颠覆了以往中国房企在海外从事单一住宅、商业开发销售的传统模式，在创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念下，计划发展旅游会展、教育培训、医疗保健、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业八大支柱产业，营造一座产城融合、绿色低碳的宜居、宜业的国际之岛。同时，按照TOD公共交通为导向的开发模式导向，整座城市将实现立体分层，地面为公园绿地，建筑外墙实现立体绿化，车辆在地下穿行，城市管理也将采用云计算技术搭建智慧城市体系。

当年，蛇口模式奠定了深圳腾飞的基础，苏州楼盘新加坡工业园模式在中国备受推崇，如今，森林城市也将创造出“一带一路”的中国故事。