济南新“第一高”5年后建成 绿地年底开建420米超高层

济南新“第一高”5年后建成 绿地年底开建420米超高层

近期济南土地市场表现抢眼：继6月29日、30日成交12宗土地后，7月6日济南CBD核心区域的19宗土地迎来成交，不出众人所料，这19宗土地并没有房企参与竞价，而是被编号32140544的房企一起“打包”拿下，成交价共计约52.348亿。这个房企就是绿地集团。

看看土地情况土地年限均为40年，居住商业用地楼面单价6132元

根据土地的位置来看，这19宗土地共552亩，全部位于工业南路以南、奥体西路以西，出让年限均为40年，包含6宗商业商务用地和13宗居住、商业商务混合用地。从出让的地块面积来看，最大不到60亩，最小的仅为8亩，这与之前济南CBD的规划较为符合，即“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”五小尺度的规划理念。

土地价格方面，商业商务用地价格较低，楼面价不足5200元/㎡，420米超高层楼面价仅为1465.75元/㎡;居住商业混合用地价格6132元/㎡。总体来看，价格不高。

对于拿地的房企，其实早有安排。早在2015年的9月，济南政府就与绿地集团签订了《济南中央商务区超高层项目战略合作协议》。绿地集团拟投资建设济南CBD超高层综合体项目。在2015年年底召开的济南CBD片区招商推进大会上，绿地集团山东事业部总经理助理陈莉说，根据CBD城市设计要求，他们瞄准了420米的超高层，已经开展了前期设计、业态等方面的研究。

将来建成啥样?绿地年底开建420米超高层，2021年投入使用

此次19宗土地的正式成交也意味着济南CBD核心区即将开建，这也表示济南的新高度将再一次被刷新。为了避免有些片区出现的“蜗牛过程”，济南也对超高层的建设进度给出了时间表：超高层项目2016年12月底前动工，2017年6月份桩基完成，2017年12月底地下四层结构完成，2021年内竣工并投入使用。

开发进度方面也有明确要求，配建项目开工建设时，住宅开工规模不能高于总开工规模的65%;2016年12月底超高层项目开工时，住宅开工规模不得超过住宅开发总规模的50%。2017年6月份超高层项目桩基完成时，住宅开工规模不得超过住宅总规模的80%。业内人士说，此约定是为了避免目前济南普遍存在的“先卖住宅再建商业”的现象。

此外，除了要建设420米超高层写字楼外，在周边还将建一个约5万㎡的五星级酒店，配建项目地上建筑面积约85万㎡。根据规划要求，B13地块还将配建一处建筑面积不小于3000㎡的公交枢纽。

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3921套住宅本月将入市

据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，2016年6月27日至2016年7月3日，济南市共有20个项目获得预售证，共获批9080套房源。其中获批住宅3921套。

从获批的项目的区域来看，本次获批的21个项目中，位于各区域的数目分别为：历城区6个，市中区6个，历下区3个，长清区2个，高新区1个，平阴县1个，济阳县1个。

本次获批的物业类型较多，各种类型均有涉及。本次住宅获批了3921套，环比上周的1580套上涨148.16%。其中，中海华山珑城获批800套位列第一。此外，本次商务公寓表现也比较抢眼，获批1333套。